Türkiye Konut Kredisinin güncel faiz oranları nedir?

Faiz 1, 3 veya 5 yıl için, başvuru sahibinin tercihine göre sabitlenebilir. Faiz süresi Azami vade Yıllık faiz* 1 yıl   20 yıl %6,40 3 yıl   20 yıl %6,90 5 yıl   20 yıl %7,25 * - 21 ekim 2009 tarihi ile geçerlidir. - Almanya için 1 yıl faiz sabitleme dönemi mümkün değildir. - Belçika için listelenen faizler kanuni nedenlerle bileşik faiz formülleriyle hesaplanmış olup, bu faiz sonucu oluşan aylık taksit miktarları ihmal edilebilir farklılıklarla listelenen faizlerin oluşturacağı taksit miktarlarına eşittir.

Türkiye Konut Kredisinin süresi ne kadardır?

Kredi en az 5 yıl ve en fazla 20 yıl olmak üzere başvuru sahibinin tercih ettiği bir süre için verilebilir.

Türkiye Konut Kredisi hangi tutarlarda verilir?

Türkiye Konut Kredisi en az EUR 25.000 tutarında verilir ve en fazla ekspertizin belirlediği acil satış değerinin %90'ı kadar verilir. Kredi limiti başvuru sahibinin finansal durumuna ve DHB Bank'ın kredi derecelendirmesine uygunluğunun belirlenmesine bağlıdır.

Türkiye Konut Kredisi hangi tür konutlar için verilir?

Alınacak konut tamamlanmış ve oturuma hazır olması gerekir. İşleme konu olan konut için ilgili belediyelerin Bayındırlık ve İskan Müdürlükleri tarafından verilmiş "İskan Raporu", "Oturma İzni" veya "Yapı Kullanma Belgesi" olması zorunludur.

Türkiye Konut Kredisi alınacak konutun satış değerinin tümünü karşılar mı?

Türkiye Konut Kredisi'nin tutarı, gayrimenkulün satış değerinin tümünü karşılayamaz. Ekspertizin belirlediği acil satış değerinin %90'ı kadar verilir.

Başvurabilmek için gerekli şartlar nedir?

Başvuru sahibi başvuru anında en az 24 yaşında ve kredi vadesinin bitiminde en fazla 70 yaşında olmalıdır.

Başvuru sahiplerinin Almanya, Hollanda, Belçika veya İngiltere'de süresiz oturum izinlerinin ve süresiz is sözleşmelerinin bulunması şarttır.

Başvuru sahiplerinin finansal durumu kredi taksitlerini ödemeye müsait olmalıdır. Bu çerçevede başvuru sahibinin bir işyerinde veya serbest meslek sahibi olarak çalışıyor veya emekli maaşı alıyor olması gerekir.

Başvuru sahibinin Almanya için Schufa, Hollanda için BKR, Belçika için Merkez Bankası ( Banque Nationale De Belgique/ Nationale Bank van België) ve İngiltere için Equifax veya Experian kayıtlarında olumsuz kayıtlar bulunmamalıdır.

Hangi belgeler gerekir?

Türkiye Konut Kredisine başvurmak için ilk aşamada gereken belgeler:

• Başvuru sahiplerinin kimlik fotokopisi.
• Son 2 aylık orijinal maaş bordroları (serbest meslek sahipleri son 3 yıllık bilanço ve kar/zarar tabloları ile vergi beyannamelerini).
• Başvuru sahiplerinin son iki aylık orijinal banka cari hesap ekstreleri.
• Satın alınacak konutun Tapu belgesinin ve Iskan Ruhsatının (İskan ruhsatı yok ise Yapı ruhsatının) fotokopileri.

Hangi masraflar dikkate alınmalıdır?

İşlem ücreti
Türkiye Konut Kredisi verildiğinde kredi tutarı üzerinden %2 işlem ücreti alınır (asgari 1,250 Euro).

Ekspertiz masrafları
Türkiye'nin önde gelen ekspertiz şirketleri biri tarafından mülkün değerlendirmesi yapılacaktır. Ekspertiz ücreti 400 Euro tutarındandır.

Taşınmaz alım-satım
Satış, bir malın mülkiyetinin belli bir bedel karşılığında bir başkasına devredilmesi işlemidir. Satış bedelinin belirlenmesi taraflara aittir. Az veya çok belirlenebilir. Tapu sicil müdürlüğünün bu bedelin az veya çok olduğu yönünde müdahale yetkisi yoktur. Ancak tapu sicil müdürlüğü, satış bedelinin emlak beyan değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmaması gerektiğini, aşağı olması halinde aradaki farkın Vergi Usul Kanununa göre cezalı olarak tahsil edileceğini resmi senede yazarak taraflara hatırlatır.

İşlemin yapılabilmesi için, beyan edilen alım satım bedelinin Binde 15 (%1,5)'i Alıcı tarafından, Binde 15 (%1,5)'i Satıcı tarafından (Toplam %3) Alım-Satım harcı olarak ödenmelidir.

Sigorta masrafları
Türkiye Konut Kredisi verilebilmesi için DHB Bank'ın onaylayacağı bir şirkete, kredi tutarının en az
%55'i oranında hayat sigortası yaptırılması zorunludur. Şayet başvuru sahibi 60 yaş ve üstündeyse kredi tutarının en az %75'i oranında hayat sigortası yaptırması zorunludur. İki başvuru sahibi varsa her ikisinin de hayat sigortası yaptırması zorunludur. Hayat sigortası primlerinin toplamı, kredi tutarının üzerine eklenir. Alternatif olarak başvuru sahipleri mevcut hayat sigortalarını da temlik edebilirler. Bu takdirde yeniden hayat sigortasıyaptırılması gerekmez.

Ayrıca satın alınacak konutun Doğal Afet Sigortası'nın (DASK) ve Hasar Sigortası'nın yaptırılması şarttır. DASK ve Hasar Sigortası poliçelerinin DHB Bank'ın onaylayacağı, Türkiye'de tanınmış bir şirket tarafından yazılması gerekir.

Genelde Türkiye'de yaptırılan sigortaların süresi bir yıldır ve otomatik olarak uzatılmaz. Zorunlu sigortaların her yıl yenilenmesi kişinin sorumluluğudur